近期，住建部及福建省住建厅相继发布了一系列涉及工程招投标领域的规范性文件，对招标文件编制、评标专家管理、电子化交易流程等环节提出了更细化的要求。龙岩市汇金招标集团有限公司结合多年工程招投标代理实操经验，就核心变化点进行梳理。

一、政策核心调整要点

新规在以下三方面做出明确调整：

• 评标办法优化：福建省房屋建筑和市政基础设施工程招标中，经评审的最低投标价法的适用门槛提高，技术标权重普遍上调5%-10%。
• 电子档案留存：招标代理机构须完整保存开评标音视频记录，保存期限由原6个月延长至项目竣工验收后3年。
• 中小企业扶持：政府采购招标项目中，对小微企业的价格扣除比例由6%-10%统一调整为10%-20%，需在招标文件中单独列示。

二、实操中的关键注意点

在标书编制环节，技术方案部分需对照新规逐项响应，尤其注意“危大工程清单”是否单列。涉及造价咨询的，最高投标限价编制说明中应增加“主要材料价格波动风险幅度”条款，通常建议设定为±5%。

对于政府采购招标项目，采购需求中不得以特定行政区域业绩作为加分条件，此项在近期龙岩市本级项目检查中出现频率较高。

三、常见问题解答

问：招标文件发售期是否仍为5日？
答：依法必须招标的项目，发售期不得少于5日，但新规鼓励电子化项目缩短至3日，需在公告中明确。

问：项目代理协议是否必须约定档案移交节点？
答：是。新规要求代理协议中单独设置档案移交条款，建议明确“中标通知书发出后15日内移交纸质档案”。

龙岩市汇金招标集团有限公司提醒各招标人及投标单位，及时更新内部模板，必要时可寻求专业招标咨询支持，避免因格式或条款偏差导致废标。政策过渡期内，提前调整者将占据主动。